Casal ganha reembolso milionário após comprar mansão vitoriana infestada de traças

A filha de um bilionário georgiano e seu marido conquistaram o direito a um reembolso após adquirirem uma mansão em Londres, avaliada em 32 milhões de libras (R$ 229 milhões), que se revelou infestada por traças.

Iya Patarkatsishvili e Dr. Yevhen Hunyak adquiriram a residência vitoriana, localizada em Notting Hill e composta por sete dormitórios, em maio de 2019. O imóvel incluía piscina, spa, academia, adega, biblioteca, cinema e um "quarto do ronco", idealizado para proporcionar noites de sono tranquilas.

Contudo, poucos dias após se mudarem para a Horbury Villa, o casal começou a notar sinais de uma infestação que acabou danificando roupas e comprometendo seu estoque de vinhos. Como resultado, eles processaram o vendedor da propriedade, William Woodward-Fisher, buscando anular a venda.

O advogado John McGhee KC, que representou o casal no tribunal, relatou que durante o auge da infestação, Hunyak chegou a matar cerca de 100 traças diariamente.

Antes da compra do imóvel, o casal e sua equipe realizaram ao menos 11 visitas à propriedade. Hunyak, dentista pediátrico atuante em Chelsea, relatou que as traças estavam pousando nas escovas de dentes das crianças, talheres e até mesmo na comida.

Ele ainda declarou ter sido obrigado a descartar taças de vinho ao encontrar traças flutuando nelas devido à infestação.

A decisão judicial

Na última segunda-feira, 10, o juiz do alto tribunal, Sr. Justice Fancourt, decidiu que Woodward-Fisher, um renomado desenvolvedor imobiliário, havia fornecido respostas "falsas" sobre as condições da propriedade e não divulgou "honestamente" a existência da "séria infestação".

Embora o juiz tenha reconhecido que Woodward-Fisher não tinha intenção deliberada de enganar os compradores, ele salientou que o desenvolvedor apenas desejava vender a casa rapidamente e sabia que a divulgação do problema poderia inviabilizar a venda.

O juiz determinou que a venda fosse rescindida e ordenou que Woodward-Fisher devolvesse o valor pago pela propriedade, descontando cerca de 6 milhões de libras (R$ 43 milhões) para compensar o uso do imóvel pelo casal.

Além disso, o desenvolvedor foi condenado a pagar mais £4 milhões (R$ 28 milhões) em danos devido à infestação, incluindo roupas danificadas e referentes aos impostos pagos na transação.

Representando Woodward-Fisher, Jonathan Seitler KC alegou que o desenvolvedor agiu com honestidade ao responder sobre possíveis infestações anteriores de "vermes", afirmando ter informado seu advogado sobre problemas com traças. No entanto, foi garantido a ele que "traças não eram considerados vermes e, portanto, não eram relevantes para essa consulta".

Chris Webber, do escritório Squire Patton Boggs, que defendeu o casal na ação judicial, expressou esperança de que este caso sirva como um alerta para desenvolvedores imobiliários desonestos que possam tentar se aproveitar do conceito de "caveat emptor" (que significa "que o comprador cuide") para vender propriedades ao ocultar defeitos conhecidos.

Durante o processo judicial também foi revelado que Woodward-Fisher comprou o local em 2011 e viveu lá com sua esposa Kerry, uma designer de interiores. A casa passou por extensões e reformas significativas antes de ser vendida para a herdeira georgiana.

Patarkatsishvili é filha de Badri Patarkatsishvili, um empresário que teve um desentendimento com o presidente russo Vladimir Putin antes de se mudar para o Reino Unido em 2000. Ele faleceu devido a uma insuficiência cardíaca oito anos depois.